Новости
04
03.09
Открытие сайта
01
03.09
Тестовая новость

Правила землепользования и застройки. Часть 2

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 42. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в поселении установлены территориальные зоны, виды, состав и коды которых приведены ниже:

 

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

жилые зоны

Ж-1        Зона усадебной застройки

Ж-2        Зона смешанной застройки

 

общественно-деловые зоны

Ц             Зона размещения объектов делового, общественного, коммерческого назначения

 

производственные зоны

П-1      Производственная зона

П-2      Зона размещения коммунальных и складских объектов

 

зоны РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ специального назначения

С         Зона специального назначения

 

зоны рекреационного назначения

Р          Зона городских парков, набережных и бульваров

 

зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ      Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

 

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования территории населенного пункта определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

4. Для каждого вида территориальных зон устанавливаются виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Территориальная зона может состоять из участков территориальной зоны. Участок территориальной зоны - часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны участками других территориальных зон.

 

Статья 43. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 7.

3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.

4. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;

2) объекты культурного наследия относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон;

3) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (линейные объекты, канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные, водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

4) объекты транспорта, включая мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение;

5) размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

5. В числе общих требований к размещению вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

а) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

б) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для функционирования объектов основных и условно разрешенных видов использования;

в) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных, видов использования;

г) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

д) автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

е) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

ж) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

з) общественные туалеты;

2) размещение объектов, вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается  при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством;

3) суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 30% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка;

4) суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

 

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальная ширина вдоль фронта улицы;

6) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

7) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

8) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

10) минимальная доля озеленения территории земельных участков.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 7.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли;

2) выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются по согласованию Администрации;

3) общие требования в части максимальной высоты объектов капитального строительства:

- высота объектов капитального строительства определяется как расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, дымовых и вентиляционных труб).

4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

1) к озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале;

 

2) озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками;

в) другими подобными объектами;

3) доля озелененных территорий для объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с нормативными актами сельского поселения. Доля озелененных территорий садов, скверов – 70%.

 

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон за исключением перечисленных в части 3, пункт 2) приведена в таблице 2.

 

Таблица 1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

п/п

Вид использования

Минимальная площадь озелененных территорий

 

1

Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов

70% территории земельного участка

2

Объекты дошкольного образования (ДОУ), объекты начального и среднего общего образования (школы)

50% территории земельного участка

3

Индивидуальные жилые дома;

открытые объекты физической культуры и спорта

40% территории земельного участка

4

Прочие(*)

15% территории земельного участка

 

(*) – за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты транспорта.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

7. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

 8. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

а) хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

в) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 3.

 

Таблица 2

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

п/п

Вид использования

Минимальное количество

 машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома

1 машино-место на земельный участок

2

Личные подсобные хозяйства

1 машино-место на земельный участок

3

Открытые объекты физической культуры и спорта

2 машино-мест на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве

4

Земельные участки парков, садов, скверов

4 машино-мест на 1,0 га территории участка

5

Кладбища

10 машино-мест на 1,0 га территории  участка

 

3. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.     

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Статья 45. Градостроительные регламенты, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

 

1. Зона УСАДЕБНОЙ застройки (Ж-1).

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

- для индивидуального жилищного строительства;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- блокированная жилая застройка;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание;

- здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- культурное развитие, религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание автотранспорта;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- склады;

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки;

-       хозяйственные постройки;

-       теплицы, оранжереи;

-       индивидуальные бани, надворные туалеты;

-       палисадники, огороды, сады;

-       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-       оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

-       площадки для сбора мусора;

-       индивидуальные бассейны.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

-       здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

-       строения отдельно стоящие для содержания домашних животных и птицы;

-       школы-интернаты любого профиля;

-       здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

-       магазины специализированной торговли;

-       объекты, связанные с отправлением культа;

-      коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание;

-       здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций.

 

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  для зоны усадебной застройки (Ж-1)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 75%.

 

 

2. Зона смешанной застройки  (Ж-2).

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов смешанной застройки из блокированных жилых зданий, многоквартирных зданий, зданий, строений, сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-     блокированная жилая застройка;

-    малоэтажная многоквартирная застройка;

-     дошкольное, начальное и среднее общее образование;

-     деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание;

-    здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

-    коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание;

-    культурное развитие, религиозное использование;

-    амбулаторное ветеринарное обслуживание;

-    объекты гаражного назначения;

-    обслуживание автотранспорта;

-    обеспечение внутреннего правопорядка;

-    земельные участки (территории) общего пользования;

-    склады;

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       хозяйственные постройки;

-       сады, огороды, палисадники;

-       объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-       площадки для сбора мусора;

-       площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

-       парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью;

-       парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями;

-       встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей;

-       открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

-       отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

-       надворные туалеты.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       магазины специализированной торговли;

-       торговые и торгово-развлекательные здания, строения, сооружения;

-       здания, строения, сооружения общественного питания;

-       общественные пожарные резервуары для хранения воды;

-       клубы, в том числе специализированного назначения;

-       объекты, связанные с оправлением культа.

 

 

 

 

1.5.  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки (Ж-2)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 75%.

 

общественно-деловые зоны

 

3. общественно-ДЕЛОВые Зоны Ц.

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра города с преимущественным спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    обслуживание жилой застройки;

-    объекты гаражного назначения;

-    общественное использование объектов капитального строительства;

-    коммунальное обслуживание;

-    социальное обслуживание;

-    бытовое обслуживание;

-    здравоохранение;

-    амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

-    стационарное медицинское обслуживание;

-    образование и просвещение;

-    дошкольное, начальное и среднее общее образование;

-    среднее и высшее профессиональное образование;

-    культурное развитие;

-    религиозное использование;

-    общественное управление;

-    обеспечение научной деятельности;

-    обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

-    ветеринарное обслуживание;

-    амбулаторное ветеринарное обслуживание;

-    приюты для животных;

-    предпринимательство;

-    деловое управление;

-    объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

-    рынки;

-    магазины;

-    банковская и страховая деятельность;

-    общественное питание;

-    гостиничное обслуживание;

-    развлечения;

-    обслуживание автотранспорта;

-    объекты придорожного сервиса;

-    выставочно-ярмарочная деятельность;

-    обеспечение внутреннего правопорядка;

-    земельные участки (территории) общего пользования;

-    связь;

-    склады:

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       общественные туалеты;

-       объекты пожарной охраны;

-       встроено-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные);

-       парковки автомобилей перед зданиями, строениями, сооружениями делового, культурного, общественного, бытового назначения;

-       здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-       школы общеобразовательные;

-       многоквартирные жилые здания не выше 3 этажей;

-       общежития не выше 3 этажей;

-       банные и банно-развлекательные комплексы;

-       здания, строения, сооружения общественных бань и банно-развлекательных комплексов;

-       здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

-       хозяйственные постройки;

-       здания, строения, сооружения высших учебных заведений не выше 3 этажей;

-       антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

-       подземные или много этажные гаражи.

 

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловой зоны Ц.

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 1 метр.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

производственные зоны

 

4. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА П-1.

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия, являющиеся источником шума, движения транспорта, загрязнения окружающей среды.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    основные площадки производственных предприятий I и II класса вредности различного профиля;

-    объекты гаражного назначения;

-    коммунальное обслуживание;

-    обеспечение в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

-    обслуживание автотранспорта;

-    объекты придорожного сервиса;

-    недропользование;

-    тяжелая промышленность;

-    автомобилестроительная промышленность;

-    легкая промышленность;

-    фармацевтическая промышленность;

-    нефтехимическая промышленность;

-    строительная промышленность;

-    энергетика, связь;

-    склады;

-    обеспечение космической деятельности;

-    целлюлозно-бумажная промышленность;

-    транспорт, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, воздушный транспорт, трубопроводный транспорт;

-    обеспечение обороны и безопасности;

-    обеспечение вооруженных сил;

-    обеспечение внутреннего правопорядка;

-    обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

-    общее пользование водными объектами;

-    специальное пользование водными объектами;

-    гидротехнические сооружения;

-    земельные участки (территории) общего пользования:

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       таможни;

-       автотранспортные предприятия;

-       гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

-       здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

-       питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       автозаправочные станции различного типа;

-       временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания населения;

-       здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

-       здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

-       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

 

 

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственной зоны (П-1)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 1000000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

5. Зона РАЗМЕЩЕНИЯ  КОММУНАЛЬныХ И СКЛАДСКИХ объектОВ П-2.

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

-    объекты гаражного назначения;

-    коммунальное обслуживание;

-    обеспечение в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

-    обслуживание автотранспорта;

-    объекты придорожного сервиса;

-    производственная деятельность III, IV, V класса опасности различного профиля;

-    недропользование;

-    легкая промышленность;

-    фармацевтическая промышленность;

-    пищевая промышленность;

-    строительная промышленность;

-    энергетика, связь;

-    склады;

-    обеспечение космической деятельности;

-     транспорт, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, воздушный транспорт, трубопроводный транспорт;

-    обеспечение обороны и безопасности;

-    обеспечение вооруженных сил;

-    обеспечение внутреннего правопорядка;

-    обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

-    общее пользование водными объектами;

-    специальное пользование водными объектами;

-    гидротехнические сооружения;

-    земельные участки (территории) общего пользования:

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       таможни;

-       автотранспортные предприятия;

-       гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

-       здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

-       питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       автозаправочные станции различного типа;

-       временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания населения;

-       здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

-       здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

-       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

 

1.4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны зона размещения  коммунальных и складских объектов (П-2)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 1000000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

 зоны РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ специального назначения

 

6. зона СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ с.

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования городских кладбищ и территорий их влияния.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    земельные участки (территории) общего пользования;

-    ритуальная деятельность;

-    специальная деятельность;

-    склады;

-    объекты гаражного назначения;

-    производственная деятельность III, IV, V класса опасности различного профиля;

-    полигоны твердых бытовых отходов;

-    шламонакопители, шламоотвалы;

-    пруды накопители промстоков, иловые пруды.

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-     мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-     оранжереи;
            -      аллеи, скверы;

-     хозяйственные корпуса;

-     резервуары для хранения воды;

-     объекты пожарной охраны;

-     общественные туалеты;

-     парковки.

-     сопутствующие производства и технологические установки;

-     озелененные территории санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны;

-     инженерно-планировочные сооружения, элементы и объекты инженерного благоустройства;

-     здания, строения, сооружения ведомственной охраны;

-     административные здания;

-     лаборатории;

-     площадки для стоянки служебных автомобилей.

 

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны специального назначения (с)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 200000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

зоны рекреационного назначения

 

7. ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (р).

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования озелененных участков города, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в центральных и жилых районах города, в пределах установленных красных линий.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    отдых (рекреация);

-    природно-познавательный туризм;

-    туристическое обслуживание;

-    склады;

-    земельные участки (территории) общего пользования:

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-       вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

-       комплексы для занятий фитнессом;

-       комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

-       предприятия общественного питания;

-       элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства;

-       хозяйственные здания, строения, сооружения;

-       зеленые пляжи;

-       парковки автомобилей;

-       оранжереи;

-       общественные туалеты.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования

-       здания, строения, сооружения органов внутренних дел;

-       временные павильоны для розничной торговли и обслуживания населения;

-       объекты пожарной охраны;

-       резервуары для хранения воды;

-       площадки для выгула собак;

-       автомобильные стоянки;

-       пляжи.

 

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны рекреационного назначения (Р)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

 

зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

8. Зона инженерно-ТРАНСПОРТНОЙ инфраструктуры (ИТ).

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации железных дорог, перевозок по железной дороге пассажиров и осуществления транспортировок грузов. В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов на земельные участки и объекты капитального строительства в этой зоне не распространяется. Их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской федерации.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Основные виды разрешенного использования

-    земельные участки (территории) общего пользования;

-    связь;

-    склады;

-    железнодорожный транспорт;

-    автомобильный транспорт:

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

-     объекты пожарной охраны;

-     парковки.

-     сопутствующие производства и технологические установки;

-     озелененные территории санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны;

-     инженерно-планировочные сооружения, элементы и объекты инженерного благоустройства;

-     здания, строения, сооружения ведомственной охраны;

-     административные здания;

-     лаборатории;

-    площадки для стоянки служебных автомобилей.

 

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ)

 

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2 шт.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

Статья 46. Описание ограничений по экологическим, водоохранным и санитарно-эпидемиологическим условиям использования земельных участков зданий, строений и сооружений

 

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 и на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 45 применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

 

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 и на карте статьи 43 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

 

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах/водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

-                    Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-                    Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-                    Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ;

-                    Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-                    Закон Волгоградской области от 7 декабря 2001 года №641-ОД «Об особо охраняемых природных территориях Волгоградской области»;

-                    Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404;

-                    Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 13 октября 2006 года №1265 «Об установлении минимальных размеров водоохранных зон, прибрежных защитных полос водных объектов Волгоградской области и режимов их использования»;

-                    Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-                    ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

 

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 26, 27 настоящих Правил.

 

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

-                    объекты для проживания людей;

-                    коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-                    предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-                    склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

-                    предприятия пищевых отраслей промышленности;

-                    оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-                    комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-                    размещение спортивных сооружений;

-                    парки;

-                    образовательные и детские учреждения;

-                    лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 

 

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 26, 27 настоящих Правил:

-                    озеленение территории;

-                    малые формы и элементы благоустройства;

-                    сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-                    предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

-                    пожарные депо;

-                    бани;

-                    прачечные;

-                    объекты торговли и общественного питания;

-                    мотели;

-                    гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-                    автозаправочные станции;

-                    связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-                    нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

-                    электроподстанции;

-                    артезианские скважины для технического водоснабжения;

-                    водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-                    канализационные насосные станции;

-                    сооружения оборотного водоснабжения;

-                    питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

-           предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-           предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-           сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 26, 27 настоящих Правил.

6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах, устанавливаются особые условия использования и режим хозяйственной деятельности в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года №1404 посредством: видов запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости; условно разрешенных видов использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний.

 

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

-                                проведение авиационно-химических работ;

-                                применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

-                                использование навозных стоков для удобрения почв;

-                                размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

-                                складирование навоза и мусора;

-                                заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

-                                размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

-                                размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

-                                проведение рубок главного пользования;

-                                осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

-                                отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

-                                складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

-                                находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

-                                длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

-                                использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

-                                размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

-                                распашка земель;

-                                применение удобрений;

-                                складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

-                                выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

-                                установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

-                                движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

 

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 26, 27 настоящих Правил:

-                    озеленение территории;

-                    малые формы и элементы благоустройства;

-                    размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

-                    временные, нестационарные  сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

 

7. До утверждения проектов водоохранных зон земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

 

8. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев – памятников природы радиусом 11.5 м, устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных распоряжением Главы городского поселения Светлоярское.

 

Наш адрес

404191

Волгоградская область

Светлоярский район

п.Привольный

ул. Сорокина,2

E-mail: admin_privol@mail.ru

тел. 8 (84477) 6-63-23

Информеры - курсы валют GISMETEO: Погода по г.Волгоград

 
 
Rambler's Top100